张江高科·集贤天地

园区详情

1. 基本信息

区位地址：属于张江科学城中部核心板块，紧邻张江核心产业聚集区

开发运营方：上海张江（集团）有限公司（国企直属园区，50年产业用地产权）

竣工时间：2021年

总建筑面积：约22万㎡，其中研发办公载体约14万㎡，中试专用载体约3万㎡，配套商业+人才公寓约5万㎡

硬件参数：

研发办公：标准层面积1500-2000㎡，可最小分割100㎡，标准层层高4.2-4.5m，楼板荷载3kN/㎡，双回路供电

中试载体：标准层面积2500-3000㎡，可最小分割500㎡，首层层高6m，标准层层高4.5m，楼板荷载5-8kN/㎡，预留工业废水纳管、集中供气接口、洁净室改造条件

绿化率30%，配备1200个地下+地面停车位

2. 租金和物业费

| 载体类型       | 租金报价（含票）       | 物业费（含公共能耗） |

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| 普通研发办公   | 4.5-6.5元/㎡/天         | 18-22元/㎡/月         |

| 中试专用载体   | 6-8元/㎡/天             | 25-30元/㎡/月         |

优惠弹性：资质达标企业（专精特新、硬科技赛道优质项目）可谈1-3个月装修免租期，长租（3年以上）可享受租金折扣

停车费：月租500-600元/位，临时停车10元/首小时，后续5元/小时

3. 产业定位

聚焦张江三大先导产业中的两大核心赛道，优先引进成长期硬科技企业，禁止高污染、低附加值业态入驻：

生命健康领域：创新药研发、细胞与基因治疗、IVD/高端医疗器械、生物耗材研发、CRO/CDO服务企业

数字经济领域：集成电路设计、工业软件、智能传感器、元宇宙硬科技、人工智能底层技术研发企业

同时承接企业区域研发总部

园区位置