张江国创中心

园区详情

1. 基本信息

张江国创中心是张江集团打造的国家级双创示范载体，位于张江科学城核心区域，分两期运营：一期位于博云路2号，2018年投用，建面约11万㎡；二期位于丹桂路799号，2021年投用，建面约27万㎡，总建面合计约38万㎡。

产权性质：104板块工业研发用地，可注册研发、办公类企业，满足资质要求的企业可办理工商、税务落地

产品类型：涵盖100-500㎡散租办公、1000-5000㎡整层研发空间、5000㎡以上独栋研发楼，层高标准层3.5-4.2m，首层最高6m

资质荣誉：工信部认定的国家级小型微型企业创业创新示范基地、上海首批特色产业园区

2. 租金和物业费

收费标准随楼层、朝向、装修情况、租赁面积浮动：

租金：报价区间为5.5-8元/㎡·天（含税），定制装修、独栋产品价格上浮10%-15%

物业费：20-28元/㎡·月，包含公共区域保洁、安保、维保服务

其他租赁相关：常规租期2年起，付款方式为押二付三；园区配套停车位充足，月卡费用600-800元/位，临停10元/小时

3. 产业定位

聚焦张江科学城核心主导产业，定向引入硬科技属性企业：

核心导入赛道：集成电路（芯片设计、EDA工具、半导体材料/设备）、人工智能（大模型、智能硬件、工业软件）、生物医药（创新药研发、CXO服务、医疗器械）、数字经济四大领域

适配企业阶段：覆盖种子期初创团队、专精特新企业、细分领域龙头、跨国企业区域研发中心，目前已入驻代表企业包括摩尔精英、展讯通信等多家集成电路头部企业，及数十家国家级/市级专精特新企业

4. 交通配套

公共交通

轨道交通：一期步行10分钟可达2号线张江高科站，二期步行8分钟可达13号线中科路站；

地面交通：覆盖张江有轨电车1号线、10余条常规公交线路，同时配套园区免费穿梭巴士，衔接地铁站及张江核心商业、居住节点

园区位置