临港长兴科技园

园区详情

一、基础信息
官方名称：临港长兴科技园（上海海洋装备协同创新园）；

地址：上海市崇明区长兴镇兴鹊路 252 号、江南大道 1333 弄；隶属：长兴海洋装备产业园区、国家海洋经济示范区核心区
开发运营：临港集团 + 崇明区政府 “区区合作、品牌联动”，由上海临港长兴经济发展有限公司负责；用地性质：104 工业研发用地（可环评、可办产证，50 年产权）
规模：一期占地 526 亩（约 35 万㎡），总建面约 42 万㎡；建筑形态为 3–5 层独栋 / 联排研发厂房、花园式总部，单层建面约 1200㎡起，首层层高可达 8m，二层层高 5.5m，预留吊装口与货梯位；园区采用中式园林 + 中央湖景设计，融合中国元素、江南韵味、海岛特色。

二、产业定位与政策
核心产业体系（4+1+3）：四大主导（大海洋装备、AI 智能装备、生命健康科技、集成电路 / 微电子）；一类特色（军民融合）；三类配套（信息服务、金融、文化创意）；聚焦研发 — 中试 — 生产 — 展示 — 总部办公全链条
政策叠加：临港新片区 + 张江自主创新示范区 + 崇明海岛专项政策，覆盖税收返还、租金补贴、人才落户、研发经费资助、产业基金直投；同时是院士专家工作站、产学研合作基地，与上海交大等高校共建海洋装备实验室。
三、交通与配套
交通：紧邻在建崇明线长兴岛站（步行约 5 分钟，未来四站达金桥，可换乘 9、12 号线）；园区提供免费接驳班车；距 G40 沪陕高速、潘圆公路主干道近，可快速通达市区与长三角
园区配套：3300㎡员工食堂、商务酒店、会议中心、中西餐厅、健身房、人才公寓；中央湖景 + 滨河绿带 + 庭院景观；物业为专业团队，提供 24 小时安防、设施运维、政策申报代办、工商财税一站式服务
产业生态：周边有江南造船、沪东中华、振华重工等龙头企业，形成船舶海工与智能制造产业集群。
四、租售与物业参考（2026 年初市场口径，以园区报价为准）
租金：独栋研发 / 生产约 2.0–2.8 元 /㎡/ 天；精装办公工位约 1200–1800 元 / 人 / 月；可租可售，可定制装修
物业费：约 6.0–8.0 元 /㎡/ 月（含基础安防、保洁、绿化维护；能源公摊另计）
交付标准：毛坯 / 简装可选；通电、通水、通燃气（部分户型），满足研发与轻型生产需求

园区位置