上海汤臣工业园区

园区详情

基础概况

    地址：上海市浦东新区华申路 27 号、富特西一路 381/383 号等；属中国（上海）自由贸易试验区外高桥保税区
    规模：占地约 40 亩；总建筑面积约10.94 万平方米；由 1 栋 8 层管理大楼 + 4 栋 7–10 层工业 / 研发楼组成
    建成时间：1995 年；地块为 104 工业用地，可注册、合规小试 / 中试与轻型生产，适合国际贸易、电子、医疗器械等
    户型与层高：可租面积 90–1500㎡，灵活分割；标准层高满足生产与办公，承重适配设备安装

区位与交通

    地铁：距 6 号线航津路站约 214 米，步行 3–5 分钟可达；可快速换乘 12 号线、2 号线
    自驾：紧邻富特西一路、华申路，接入外环高速、S20、五洲大道；25 分钟可达浦东国际机场，15 分钟至外高桥港区；适合进出口物流企业
    园区配套短驳车，衔接保税区各站点与地铁站

产业定位与入驻企业
聚焦国际贸易、电子精密制造、医疗器械、保税加工、跨境电商、研发办公；地处自贸区，具备进出口通关、保税仓储、外汇结算等便利政策；入驻企业以跨国贸易公司、电子设备商、医疗科技企业为主，形成稳定的外向型产业集群。
配套、物业与租金（2026 年 2 月参考）

    物业服务：自持 / 专业团队运营；基础物业费有 3.0 元 /㎡・月（厂房区）、6 元 /㎡・月（精装办公区）等梯度；含公共保洁、24 小时安保、电梯、园区绿化；供电为双回路，网络为万兆光纤
    租金区间：2.0–2.5 元 /㎡/ 天（毛坯 / 简装），精装 / 整层可议；起租面积灵活，支持定制装修与实验室改造
    其他费用：停车费 300–400 元 / 月 / 辆；工业用电按表计费；空调为分体 / VRV 系统，24 小时可控，能耗单独计量
    园区配套：员工食堂、便利店、多功能会议室、共享装卸平台、地下 / 地面停车场；周边有保税商场、银行、酒店等

核心优势与注意点

    优势：自贸区政策红利（通关、保税、外汇）；地铁零距离；成熟工业载体，可办环评与生产许可；适合初创到中型外贸 / 制造企业
    注意点：建筑有一定年代；荷载与层高需提前核实，避免大型重设备进场受限；产权曾有交易（2023 年汤臣集团出售给中国海化集团），运营团队平稳过渡

园区位置