三灶都市型工业园

园区详情

以下是上海浦东三灶都市型工业园的最新整理信息（2024年参考版，具体动态政策/报价以园区官方招商口径为准）：

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1. 基本信息

三灶都市型工业园是上海市级认证的正规都市型产业园区，位于浦东新区宣桥镇（原南汇三灶镇并入区域），由国企背景的上海三灶工业区开发有限公司主导开发运营，2001年正式开园，总规划面积3.2平方公里，目前已建成区域约2.5平方公里。

园区物业类型包含标准单层/多层厂房、独栋研发办公楼、配套人才公寓、小型商业配套，土地性质为50年产权正规工业/研发用地，无违建风险，可办理工商注册、环评备案。

2. 租金和物业费

报价根据企业资质、承租面积、租期、装修情况有浮动：

| 物业类型 | 租金参考（元/㎡/天） | 物业费参考（元/㎡/月） | 备注 |

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| 标准厂房一楼 | 1.2-1.8 | 2-4 | 含卸货平台、层高6-9米 |

| 标准厂房高楼层 | 0.8-1.2 | 2-4 | 承重300-500kg/㎡ |

| 研发办公楼 | 1.5-2.3 | 5-8 | 可注册科技类、服务类企业 |

额外说明：押付方式通常为押2付3/押3付1，租期3年起签；符合园区产业导向的优质企业可申请租金减免；拿地自建企业工业用地出让金参考约120-150万元/亩。

3. 产业定位

园区属于张江科学城、临港新片区双重联动承载区，重点发展四大类产业，准入要求为符合上海产业导向、环保达标、年亩产税收不低于30万元：

先进制造：智能制造装备、汽车核心零部件、精密仪器、高端消费品制造

科创研发：生物医药中试、电子信息、集成电路配套研发

生产性服务业：工业设计、检验检测、供应链管理

文旅衍生产业：依托临近迪士尼的区位，发展IP衍生产品研发制造、文旅配套服务

4. 交通配套

对外交通

陆路：紧邻南六公路，10分钟内可接入申嘉湖高速、沪芦高速、上海绕城高速，到迪士尼度假区约10分钟车程，到浦东国际机场约15分钟车程，到张江科学城核心区约25分钟

园区图片

园区位置