恩咖尔创意产业园

园区详情

一、基础信息
官方名称：恩咖尔创意产业园（EKR 创意园）；详细地址：上海市嘉定区江桥镇虞姬墩路 31 号（含 B 幢、4 幢、C 幢等分区）；隶属板块：北虹桥商务核心区、江桥物流产业园辐射圈
运营主体：上海恩咖尔商业管理有限公司；改造背景：传统厂房更新项目（工业遗存改造，104 工业用地，可注册、部分可环评）
产品形态：多栋 2–4 层厂房 / 办公楼，分独栋、分割办公、小型仓储三类；面积段覆盖 50㎡精装工位、200–500㎡标准办公、1000㎡+ 独栋厂房；层高 4.5–6m，荷载充足，380V 动力电到位；可租可分租，租期灵活

二、产业定位与业态
核心方向：文创设计、电商仓储、小型智能制造、物流科技、企业总部 / 分部办公；主打低成本、高适配、快入驻，适合初创与成长型企业
配套业态：园区内有二手办公家具市场、小型餐饮、快递收发点；物业提供工商代办、财税咨询、装修对接等一站式服务
政策支持：叠加嘉定区产业扶持 + 北虹桥专项补贴，含租金补贴、社保补贴、人才公寓申请通道

三、交通与配套
交通
地铁：近 13 号线金运路站、14 号线乐秀路站，园区周边有公交 / 短驳车接驳；自驾距京沪高速（G2）、沪蓉高速（G42）、外环高速入口约 3km，20 分钟可达虹桥商务区
公交：周边有 121 路、158 路、嘉定 117 路等，方便员工通勤
园区配套：24 小时安保与监控、客货梯分离、充足地面 / 地下停车位；公共卫生间、茶水间、简易食堂；网络光纤入户，电力 / 消防设施定期维护
周边：紧邻江桥新世界休闲广场、嘉莲华国际商业广场，餐饮、超市、酒店齐全

四、租务参考（2026 年初市场报价，以物业签约为准）
租金：纯办公约 1.2–1.8 元 /㎡/ 天；带仓储功能 / 独栋约 1.5–2.2 元 /㎡/ 天；
精装工位按间 / 人计价
物业费：约 3.5–4 元 /㎡/ 月（含公共区域保洁、安保、设施维护；公摊水电另计）
交付标准：毛坯 / 简装可选；简装含吊顶、地板、隔断、强弱电到位

园区图片

园区位置