久富科创园

园区详情

久富科创园
一、竣工年限与建筑规模

    一期工程：于2017年初竣工，包含11栋现代化商务研发楼，已投入使用面积约5.8万平方米。

    后续升级：科研专家楼（9/10号楼）及职工活动中心（13号楼）于2019-2021年完成主体及装修工程，持续优化硬件设施。

二、层高与空间设计

    标准层高：

    办公区域：层高3-3.5米，部分实验区、展示厅层高达4.5-6米，满足多元办公需求。

    楼板承重：标准层荷载300-400kg/㎡，适配轻型生产、研发设备部署。

    空间布局：

    灵活分割：单栋建筑面积从60平方米至独栋1800平方米不等，可分割为80-1000平方米的办公单元，支持初创企业至中型规模企业的全周期发展。

    户型设计：房型方正，四面采光，得房率达70%-75%，空间利用率高。

三、地理位置与交通配套

    核心区位：

    毗邻张江科学城核心辐射区，周边汇聚集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业集群，形成“研发+办公+服务”一体化生态圈。

    地址：上海市浦东新区秀浦路3408号，紧邻11号线康新公路地铁站，步行距离约800-920米（部分资料提及2000米，需以实际测距为准）。

    交通网络：

    地铁：11号线康新公路站直达，连接徐家汇、前滩等核心商圈。

    自驾：东临罗山高架、中环高架（距约3公里），西接迪士尼度假村（距约3公里），15分钟直达张江科学城，30分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽。

    公交：周边覆盖周康6路、龙惠专线、632路等多条线路，满足员工多样化通勤需求。

四、电梯配置与垂直交通

    客梯：每栋楼配备2部客梯，部分楼栋增设1部货梯，支持高效垂直运输。

    智能管理：电梯分区运行，高峰时段候梯时间≤30秒，提升办公效率。

五、在租面积与租金政策

    租赁面积：

        80-1000㎡标准办公单元，租金1.6-2.5元/㎡/天；

        1200-1800㎡独栋空间，租金2.2元/㎡/天（毛坯/标准装修可选）。

        灵活分割：提供60-2100平方米的租赁空间，可分割为80㎡、100㎡、160㎡、300㎡等标准单元，或整层/独栋租赁（蕞大1800平方米）。

        典型户型：

    租金：面议，根据楼层、景观及租赁周期协商确定。

    物业费用：8元/㎡/月，包含公共能耗、安保、保洁等基础服务。

    优惠政策：

        付三押三，支持长租优惠；

        部分房源享受孵化器补贴，降低企业初期成本。

六、配套服务与产业生态

    基础配套：

        餐饮服务：园区内设员工食堂，提供健康餐食；引入便利店、咖啡店等品牌，满足日常消费需求。

        商务支持：配备共享会议室、路演厅、洽谈区，支持企业商务洽谈、项目路演及团队培训。

        人才安居：周边分布白领公寓，提供租金优惠及短租服务，解决员工住宿难题。

    增值服务：

        政策对接：协助企业申请浦东新区“金色中环发展带”专项补贴，包括租金减免、税收优惠及人才落户绿色通道。

        企业服务：提供工商注册、财税咨询、知识产权申报等一站式服务，定期举办行业峰会、投融资对接会、政策解读沙龙等活动。

        智慧物业：24小时安保巡逻、电子监控全覆盖、智能门禁系统，构建安全办公环境；专 业团队负责绿化养护、公共区域清洁及垃圾分类。

七、产业定位与客户画像

    目标客群：

    科技研发类企业：依托张江科学城产业资源，开展智能制造、生物医药、新能源等领域研发。
    区域总部机构：利用园区大空间优势，设立华东区总部或功能性总部，统筹区域业务。
    成长型创新企业：通过灵活租赁模式，快速扩张团队规模，同时享受低成本创业环境
    典型客户：园区已吸引一批高新技术企业入驻，形成多元化产业生态，企业间可快速实现技术交流、产业链协同及人才共享。

园区位置