优族173创意产业园

园区详情

基本信息：位于虹口区广纪路173号，由原上海特种灯泡厂老厂房改造而成，2006年正式投用，总建筑面积约1.8万㎡，由3-5层的独栋、联排办公单元组成，底层层高4.5米，上层层高3.3-4米，得房率70%-80%，最小分割面积100㎡，可满足不同规模企业需求。

租金和物业费：当前租金报价3.8-5元/㎡/天（多为含税价，根据楼层、装修、租期可谈），物业费12-15元/㎡/月，无额外公摊能耗费。

产业定位：重点聚焦文创创意、数字经济、现代服务三大赛道，主要吸纳广告设计、数字传媒、互联网科技、商务咨询、IP运营类企业及独立工作室入驻，目前园区文创类企业占比超60%。

交通配套：距地铁3号线大柏树站1号口仅200米，步行3分钟可达；周边停靠59、133、528、874等10余条公交线路；自驾紧邻中环广粤路下匝道，园区配建150个公共车位，停车费8元/小时，月租600-800元；周边1公里内覆盖餐饮、便利店、商务酒店、社区医院等配套，生活办公便利。

优惠政策：可叠加享受虹口区普惠政策及园区专属政策：文创类企业最高可享每年10万元租金补贴；首次认定高新技术企业可获最高20万元一次性奖励；大学生创业团队可享30%首年租金减免及孵化服务；园区免费为入驻企业提供政策申报、资质认定辅导。

园区特色：老厂房改造的低密办公属性，部分独栋单元可享独立冠名权；配建共享路演厅、会议室、咖啡吧、创客空间等公共配套，降低企业运营成本；运营方定期举办产业对接会、投融资沙龙，打通上下游合作渠道；支持24小时办公，适配文创、科技类企业灵活办公需求。

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