湾谷科技园

园区详情

基本信息：位于杨浦区新江湾城核心区，由上海城投与杨浦科创集团联合开发，总建筑面积约66万㎡，2015年正式投运，涵盖独栋总部办公、5A标准办公、科创孵化空间、配套商业与人才公寓，是上海科创中心建设杨浦承载带的核心节点。

租金和物业费：当前标准办公租金3.5-4.8元/㎡/天，独栋总部租金4.5-5.5元/㎡/天，物业费为18-25元/㎡/月，可根据企业资质、租赁面积给予一定议价空间。

产业定位：聚焦“硬科技+总部经济”，重点招引人工智能、生物医药、新一代信息技术、低碳环保四大领域企业，覆盖初创孵化、成长型企业、区域/功能型总部全层级业态。

交通配套：距轨道交通10号线新江湾城站约800米，园区配备免费通勤接驳车对接地铁站；紧邻逸仙高架、中环路出入口，驾车10分钟可达五角场商圈，40分钟可达虹桥枢纽，1小时可达浦东国际机场；园区内配有食堂、便利店、咖啡茶饮等商业，周边人才公寓、中小学、公共绿地配套齐全。

优惠政策：符合产业导向的企业可享受多重扶持：高新技术企业认定最高给予20万元补贴；专精特新企业最高给予50万元奖励；研发投入按比例给予补贴；核心人才可享受落户加分、人才公寓配租、子女就学协调支持；上市企业最高给予200万元上市扶持，初创科技企业可申请最长12个月的租金减免。

园区特色(优势)：一是生态优势突出，依托新江湾城原生生态基底，园区绿化率超30%，低密办公环境友好，独栋总部可享企业冠名权；二是产学研资源富集，周边毗邻复旦、同济、上财等10余所高校，园区配套公共技术研发、成果转化平台，对接高校科研资源便利；三是服务体系完善，内设一站式政务服务站，可代办工商、税务、知识产权等业务，定期对接杨浦科创基金、银行机构提供投融资服务，国企背景运营稳定。

园区图片

园区位置