基本信息：位于杨浦区五角场核心区，是瑞安集团与杨浦区政府联合打造的创智天地板块核心办公载体，2006年起分批投用，总建面约23万㎡，涵盖独栋总部办公、中小微企业孵化办公、配套商住复合空间三类产品，产权为商办/科创用地兼容。

租金和物业费：平层办公租金4.5-6元/㎡/天，独栋总部办公6-8元/㎡/天，具体根据楼层、面积、装修情况浮动；物业费平层18-25元/㎡/月，独栋20-30元/㎡/月，包含公共区域运维、24小时安保、基础企业服务等。

产业定位：聚焦知识密集型科创赛道，重点招引人工智能、元宇宙、数字文创、生命健康、科创服务五类企业，优先承接复旦、同济等周边10余所高校的成果转化项目、师生创业团队、区域型总部企业。

交通配套：步行5-10分钟可达地铁10号线江湾体育场站、五角场站，在建20号线三门路站距项目约800米；紧邻中环路、淞沪路主干道，驾车至虹桥枢纽约35分钟、浦东机场约55分钟，周边覆盖20余条公交线路，配设园区接驳巴士、共享停车区。

优惠政策：符合产业方向的初创企业可申请最高30万元创业启动资金，高校创业项目补贴上浮15%；高新、专精特新企业落地最高享200万元奖励，连续3年给予最高50%房租补贴；核心人才可申请人才公寓、落户加分、子女入学统筹支持，企业年度研发投入最高按15%给予补贴。

园区特色：一是产学研资源集聚，对接周边高校实验室、技术转移中心，成果转化效率高于一般园区；二是服务生态完善，配设公共路演厅、共享会议室、投融资对接平台，周边覆盖商业综合体、人才公寓、公共食堂，部分空间可拎包入驻；三是社群运营成熟，定期举办行业峰会、创业沙龙，精准对接产业链资源。